Так-же можете задать вопрос онлайн и бесплатно юристу:

Как погасить ипотеку на квартиру быстрее?

Как погасить ипотеку быстрее

Ипотека – оптимальное решение для тех, кто не может приобрести собственное жилье сразу за всю сумму. Но срок действия такого кредита растягивается на большой срок вплоть до 30 лет. Поэтому возникает вопрос, как погасить ипотеку быстрее?

Способы погасить ипотеку быстрее

Есть несколько вариантов быстрого погашения ипотеки. Какой из них выбрать, решать заемщику, исходя из своих возможностей.

Увеличение размера первичного взноса

Первоначальный взнос при ипотеке

Если подпись в соглашении с банком еще не поставлена, можно сразу подумать о дальнейшем погашении. Если есть возможность внести первоначальный взнос больше, чем необходимый минимум, следует это сделать. Тогда срок кредитования станет меньше.

К тому же при крупном первичном платеже банковские учреждения относятся к клиентам наиболее лояльно. Для таких заемщиков применяется выгодная процентная ставка, что позволяет избежать слишком большой переплаты по кредиту.

Некоторые учреждения даже согласны выдавать ипотеку без подтверждения дохода, если человек внесет половину от стоимости жилой недвижимости в качестве первоначального взноса.

Частичное погашение свободными средствами

Если договор уже подписан, то единственный верный способ, как быстрее погасить ипотеку в банке, – это вносить свободные деньги в счет погашения задолженности. Если появилось хоть немного лишних средств, нужно нести их в банк.

Это особенно важно в первой половине срока кредитования, так как именно в этот период оплачивается большая часть процентов по ипотечному займу. Благодаря таким действиям удастся не только сократить срок кредитования, но и уменьшить переплату.

Предварительно следует уточнить, какие условия досрочного погашения ипотеки предлагает банковское учреждение. Банки не вправе препятствовать намерению заемщика оплатить долг ранее срока, но могут вводить комиссии за внесение средств.

Сдача квартиры

Чтобы появились лишние средства, можно сдавать квартиру, купленную в ипотеку. Тогда недвижимость, по сути, сама будет погашать за себя кредит. Но такой вариант подходит только тем, у кого есть еще жилье.

Можно сдавать долгосрочно, но лучше посуточно. Если брать оплату за сутки, в месяц выходит намного больше при условии хорошего спроса. Так удастся оперативнее распрощаться с ипотекой.

Использование государственной помощи

Если заемщик относится к категории клиентов, которым полагается субсидия от государства при оформлении ипотеки, то стоит ею воспользоваться. Это поможет быстрее выплатить долг, не переплачивать слишком много.

На материальную помощь могут рассчитывать в первую очередь военнослужащие, учителя, врачи, матери, родившие второго или третьего ребенка.

Рефинансирование ипотеки

Рефинансирование ипотеки

Многие банки предлагают клиентам услугу рефинансирования. Под ней понимают процедуру перекредитования. То есть заемщик берет новый кредит, чтобы погасить старый, но уже на более выгодных условиях.

Оформляя новое кредитное соглашение, клиент вправе изменить срок кредитования. Также при применении наиболее низкого процента удается снизить сумму переплаты.

Главное, быть внимательными при выборе новой программы кредитования, чтобы условия были выгодными. В противном случае смысла рефинансировать ипотеку.

Материнский капитал

Если заемщик имеет право на получение материнского капитала, можно воспользоваться им для досрочного погашения ипотечного кредита. Данное пособие предназначено для семей, где рождается второй ребенок. Его размер на 2019 год составляет 453 026 рублей.

Тратить капитал допускается только на определенные цели. Одной из них является приобретение жилой недвижимости, в частности и в ипотеку.

Материнский капитал не выдается наличными. Поэтому чтобы оплатить задолженность в банке, требуется обратиться в ПФ РФ с просьбой перевести денежные средства кредитору в счет погашения долга.

Налоговый вычет

Граждане, работающие по трудовому договору и уплачивающие налог на доход НДФЛ, имеют право получить налоговый вычет за покупку жилого помещения в кредит. Далее его можно направить на погашение задолженности, что позволит быстрее оплатить ее.

Величина возврата составляет 13% от стоимости недвижимости. Но максимальная сумма составляет 2 миллиона рублей.

Для получения вычета необходимо посетить налоговую службу с соответствующим заявлением.

Советы заемщикам

Советы заемщикам по ипотеке

В погоне за быстрым погашением ипотечного кредита не нужно делать следующее:

  • Обращаться в банк за оформлением потребительского займа с целью направить его в счет оплаты ипотеки. Это не выход, так как процентные ставки по обычным кредитам намного выше, соответственно, такое решение невыгодно для заемщика.
  • Пользоваться рефинансированием без точного расчета выгоды. Важно сверить итоговую стоимость кредита в новом банке, прежде чем рефинансировать там ипотеку. Не нужно вестись на низкий процент, так как переплата зависит не только от ставки.
  • Вводить себя в нищенское положение. Если нет возможности вносить дополнительные средства в счет погашения, то и не стоит этого делать. Заемщики нередко начинают экономить на всем, лишь бы скорее разобраться с долгами.

Специалисты дают следующие советы клиентам, желающим быстрее оплатить ипотеку:

  • Подыскать дополнительные источники дохода, если позволяет время.
  • Постоянно быть в курсе обо всех новостях в сфере банковской деятельности, которые могут быть полезны клиенту, к примеру, о введении новых субсидий от государства, о выгодном рефинансировании в конкретном банке.
  • Сократить расходы, если это возможно, но только в разумных пределах. Сэкономленные средства затем направить на погашение задолженности. Лучше избавить себя от некоторых платных удобств, чем много переплачивать за ипотеку.

Таким образом, погасить быстрее ипотеку можно, нужно лишь правильно рассчитать свои финансовые возможности, пользоваться привилегиями от государства, если имеется на то право. Нужно помнить, что ипотека – это серьезная сделка, оформляя которую нужно понимать всю степень ответственности.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Банковская карта МИР
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Так-же можете задать вопрос онлайн и бесплатно юристу: